540 Rang BELLECHASSE · Saint-Sévère
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 117,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 81 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503823524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
51030503823524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sévère
Vaut plus que 11 % des 260 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 138 763 $ Poids 3 % |
| 2 | 60, rue Saint-Louis, Saint-Barnabé 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 244 000 $ (2 059 $/m²) 118,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 316 905 $ Poids 3 % |
| 3 | 81, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 391 $ Poids 2 % |
| 4 | 301, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-12-12 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 493 $/m²) 134 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 216 273 $ Poids 1 % |
| 5 | 491, Rang du Bas-Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-08-05 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 006 $ Poids 1 % |
| 6 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-23 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 171 $ Poids 1 % |
| 7 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-15 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 171 $ Poids 1 % |
| 8 | 300, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, rang Grand-Bellechasse, Charette 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 260 $/m²) 134,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 369 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 400 859 $ Poids 0 % |
| 11 | 991, Boulevard Trudel, Saint-Barnabé 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 874 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 233 204 $ Poids 0 % |
| 12 | 840, boulevard Trudel, Saint-Barnabé 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.