58 Rue PRINCIPALE · Saint-Sévère
Valeur estimée
158 800 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 101,6 m² · constr. 1930 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 62 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513402701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
51030513402701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±140.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sévère
Vaut plus que 8 % des 260 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9A, rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 133 750 $ (1 457 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 984 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 154 498 $ Poids 16 % |
| 2 | 120, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 373 081 $ Poids 9 % |
| 3 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 238 $ Poids 0 % |
| 4 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 587 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.