475 Rang BELLECHASSE · Saint-Sévère
Valeur estimée
294 400 $
Autre · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 124 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513668257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
51030513668257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sévère
Vaut plus que 49 % des 260 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rang Bellechasse, Saint-Sévère 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 4 % |
| 2 | 185, rang Saint-François, Saint-Sévère 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 233 $/m²) 212,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 4 % |
| 3 | 491, Rang du Bas-Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 3 % |
| 4 | 470, Rang du Bas Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 3 % |
| 5 | 190, rang Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (1 568 $/m²) 373,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 277 $ Poids 2 % |
| 6 | 187, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 916 $ Poids 2 % |
| 7 | 120, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 564 $ Poids 2 % |
| 8 | 44, rue Principale, Saint-Sévère 2025-04-02 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (2 003 $/m²) 77,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 616 $ Poids 1 % |
| 9 | 860, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 339 000 $ (3 758 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 360, rang du Bas Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 584 $ Poids 1 % |
| 11 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 605 $ Poids 1 % |
| 12 | 200, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 092 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.