470 Rang BELLECHASSE · Saint-Sévère
Valeur estimée
321 100 $
Autre · constr. 1880 · terrain 221 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 572,5 m²
Frontage
314,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 179 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513699967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
51030513699967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sévère
Vaut plus que 55 % des 260 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, Rang du Bas-Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 10 % |
| 2 | 470, Rang du Bas Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 9 % |
| 3 | 360, rang du Bas Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 084 $ Poids 5 % |
| 4 | 860, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (3 758 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 305 100 $ Poids 4 % |
| 5 | 545, rang Bellechasse, Saint-Sévère 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 3 % |
| 6 | 200, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 592 $ Poids 2 % |
| 7 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 456 705 $ Poids 2 % |
| 8 | 280, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 038 $/m²) 191,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 576 $ Poids 2 % |
| 9 | 60, rue Saint-Louis, Saint-Barnabé 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 244 000 $ (2 059 $/m²) 118,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 226 $ Poids 2 % |
| 10 | 160, Rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (699 $/m²) 214,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 772 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, rue Duguay, Saint-Barnabé 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 253 000 $ (1 372 $/m²) 184,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 274 697 $ Poids 2 % |
| 12 | 81, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 261 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.