495 Rang BELLECHASSE · Saint-Sévère
Valeur estimée
176 200 $
Unifamiliale · 1 195 $/m² · 147,5 m² · constr. 1947 · terrain 4 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 893,8 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 87 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513732294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
51030513732294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sévère
Vaut plus que 12 % des 260 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rang Bellechasse, Saint-Sévère 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 037 $ Poids 11 % |
| 2 | 187, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 082 $ Poids 3 % |
| 3 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 431 206 $ Poids 2 % |
| 4 | 360, rang du Bas Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 992 $ Poids 1 % |
| 5 | 81, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 064 $ Poids 1 % |
| 6 | 60, rue Saint-Louis, Saint-Barnabé 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 244 000 $ (2 059 $/m²) 118,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 347 483 $ Poids 1 % |
| 7 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 945 $ Poids 1 % |
| 8 | 301, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-12-12 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 493 $/m²) 134 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 230 437 $ Poids 1 % |
| 9 | 580, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-02-26 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 398 $/m²) 143,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 479 $ Poids 1 % |
| 10 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-23 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 159 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-15 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 159 810 $ Poids 0 % |
| 12 | 620, Chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-04-12 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.