485 Rang BELLECHASSE · Saint-Sévère
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 131,6 m² · constr. 1973 · terrain 4 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 560,3 m²
Frontage
125,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 145 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513740295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
51030513740295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sévère
Vaut plus que 44 % des 260 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, Rang du Bas-Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 903 $ Poids 3 % |
| 2 | 187, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 177 $ Poids 2 % |
| 3 | 60, rue Saint-Louis, Saint-Barnabé 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 244 000 $ (2 059 $/m²) 118,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 331 113 $ Poids 1 % |
| 4 | 120, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 411 $ Poids 1 % |
| 5 | 360, rang du Bas Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 328 810 $ Poids 1 % |
| 6 | 81, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 138 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 157 940 $ Poids 1 % |
| 8 | 301, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 493 $/m²) 134 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 244 571 $ Poids 1 % |
| 9 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 590 $ Poids 1 % |
| 10 | 580, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-02-26 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 398 $/m²) 143,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 368 $ Poids 0 % |
| 11 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-23 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 168 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-15 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 168 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.