405 Rang BELLECHASSE · Saint-Sévère
Valeur estimée
365 600 $
Autre · 2 274 $/m² · 160,8 m² · constr. 1880 · terrain 259 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 708,1 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 300 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533557768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
51030533557768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sévère
Vaut plus que 63 % des 260 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rang du Bas Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 194 $ Poids 5 % |
| 2 | 3601, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 260 $ Poids 0 % |
| 3 | 231, chemin de la Grande Rivière, Saint-Barnabé 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 474 $/m²) 171,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 148 $ Poids 0 % |
| 4 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 3.8 km · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 448 248 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue Duguay, Saint-Barnabé 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 253 000 $ (1 372 $/m²) 184,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 258 508 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (2 038 $/m²) 191,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 401 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 281 066 $ Poids 0 % |
| 9 | 580, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-02-26 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 398 $/m²) 143,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 261 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 530 $ Poids 0 % |
| 11 | 545, rang Bellechasse, Saint-Sévère 2024-10-28 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 301, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 493 $/m²) 134 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.