78 Route SAINTE-URSULE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 103,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 190 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423183240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
51035423183240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±223.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-04-08 · 404 m · Vendu 96 000 $ (803 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 103 031 $ Poids 61 % |
| 2 | 1171, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2024-09-30 · 404 m · Vendu 270 000 $ (2 259 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 283 $ Poids 25 % |
| 3 | 1601, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 053 $ Poids 2 % |
| 4 | 1900, rang Beaupré, Sainte-Ursule 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 179 000 $ (1 705 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 220 920 $ Poids 1 % |
| 5 | 510, rue de la Providence, Sainte-Ursule 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 404 410 $ Poids 0 % |
| 6 | 440, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 224 $/m²) 113,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 381 166 $ Poids 0 % |
| 7 | 261, Rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 107 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2026-04-29 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 637 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 345 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 2180, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-05 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 466 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 292 312 $ Poids 0 % |
| 11 | 840, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-23 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (2 306 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 1731, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-03-06 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.