72 Route SAINTE-URSULE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 104,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 186 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423193139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
51035423193139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±187.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 65 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-04-08 · 369 m · Vendu 96 000 $ (803 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 103 513 $ Poids 65 % |
| 2 | 1171, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2024-09-30 · 369 m · Vendu 270 000 $ (2 259 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 639 $ Poids 27 % |
| 3 | 1601, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 522 $ Poids 2 % |
| 4 | 1900, rang Beaupré, Sainte-Ursule 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 179 000 $ (1 705 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −895 $ | 212 098 $ Poids 1 % |
| 5 | 510, rue de la Providence, Sainte-Ursule 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 776 $ Poids 0 % |
| 6 | 440, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 224 $/m²) 113,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 363 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 261, Rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 075 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2026-04-29 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (3 637 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 330 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 840, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (2 306 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 251 058 $ Poids 0 % |
| 11 | 2180, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-05 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 458 931 $ Poids 0 % |
| 12 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-13 · 4.1 km · Vendu 84 461 $ (852 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 476 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.