1427 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 156,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 188 800 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433278138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
51035433278138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±176.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rang Saint Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (757 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 243 $ Poids 47 % |
| 2 | 1102, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 566 226 $ Poids 25 % |
| 3 | 1050, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 956 $/m²) 135,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 865 $ Poids 7 % |
| 4 | 1300, Grand Rang, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (1 667 $/m²) 171 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 921 $ Poids 0 % |
| 5 | 886, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 107 728 $ (771 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +10 773 $ | 124 935 $ Poids 0 % |
| 6 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 325 581 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.