1431 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
144 200 $
Unifamiliale · 906 $/m² · 159,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 84 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433279081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
51035433279081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±187 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 29 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rang Saint Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (757 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 114 265 $ Poids 49 % |
| 2 | 1102, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 558 421 $ Poids 25 % |
| 3 | 1050, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 956 $/m²) 135,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 005 $ Poids 6 % |
| 4 | 1300, Grand Rang, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (1 667 $/m²) 171 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 171 $ Poids 0 % |
| 5 | 886, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 107 728 $ (771 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −10 773 $ | 104 430 $ Poids 0 % |
| 6 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 327 927 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.