1490 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
161 400 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 122,9 m² · constr. 1930 · terrain 3 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 282,8 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 109 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433353222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
51035433353222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±203.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 36 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 96 000 $ (803 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 91 663 $ Poids 22 % |
| 2 | 1171, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 259 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 312 $ Poids 9 % |
| 3 | 1050, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 956 $/m²) 135,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 009 $ Poids 4 % |
| 4 | 1901, chemin du Lac-Barolet, Saint-Léon-le-Grand 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 251 000 $ (2 490 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 304 054 $ Poids 1 % |
| 5 | 2200, route Trépanier, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 263 817 $ Poids 0 % |
| 6 | 886, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 107 728 $ (771 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −10 773 $ | 90 444 $ Poids 0 % |
| 7 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 158 $ Poids 0 % |
| 8 | 2280, Rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (784 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.