1450 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
168 800 $
Unifamiliale · 1 207 $/m² · 139,8 m² · constr. 1881 · terrain 3 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,3 m²
Frontage
125,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 100 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433361371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
51035433361371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±162.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 37 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rang Saint Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (757 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 107 521 $ Poids 45 % |
| 2 | 1171, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 96 000 $ (803 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 98 451 $ Poids 19 % |
| 3 | 1171, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 259 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 320 405 $ Poids 8 % |
| 4 | 1050, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 956 $/m²) 135,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 321 360 $ Poids 6 % |
| 5 | 886, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 107 728 $ (771 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 773 $ | 96 955 $ Poids 0 % |
| 6 | 2200, route Trépanier, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 282 016 $ Poids 0 % |
| 7 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 311 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.