1651 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 111,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 130 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433413134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
51035433413134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 61 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-05-30 · 266 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 596 $ Poids 44 % |
| 2 | 1901, chemin du Lac-Barolet, Saint-Léon-le-Grand 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (2 490 $/m²) 100,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 317 097 $ Poids 13 % |
| 3 | 1911, chemin du Lac-Barolet, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (2 653 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 305 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 071 $ Poids 10 % |
| 4 | 1171, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-04-08 · 2.7 km · Vendu 96 000 $ (803 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 106 164 $ Poids 4 % |
| 5 | 1171, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 259 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 095 $ Poids 1 % |
| 6 | 2200, route Trépanier, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 282 153 $ Poids 1 % |
| 7 | 2280, Rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (784 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 101 305 $ Poids 1 % |
| 8 | 2050, rang Renversy, Saint-Paulin 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 461 $/m²) 119,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 727 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.