1791 Route SAINT-YVES · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
180 700 $
Unifamiliale · 1 335 $/m² · 135,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 114 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433675340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
51035433675340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±100 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 40 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rang Saint Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (757 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 123 256 $ Poids 4 % |
| 2 | 2050, rang Renversy, Saint-Paulin 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 461 $/m²) 119,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 402 $ Poids 4 % |
| 3 | 2200, route Trépanier, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (2 154 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 284 003 $ Poids 0 % |
| 4 | 140, rue Alfred, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 246 486 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.