821 Rang BARTHELEMY · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 215,4 m² · constr. 1954 · terrain 3 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,6 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 172 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442939467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
51035442939467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (1 627 $/m²) 196,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 350 445 $ Poids 27 % |
| 2 | 651, Rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-19 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (829 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 213 053 $ Poids 0 % |
| 3 | 1810, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (1 335 $/m²) 217,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 603 $ Poids 0 % |
| 4 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 264 $ Poids 0 % |
| 5 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 740, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-08-28 · 4.5 km · Vendu 385 000 $ (1 640 $/m²) 234,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 385 487 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.