638-640 Rang BARTHELEMY · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 124 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442994531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
51035442994531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 58 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 345 $ Poids 5 % |
| 2 | 840, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 306 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 223 935 $ Poids 5 % |
| 3 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 84 461 $ (852 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 476 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −6 757 $ | 92 561 $ Poids 3 % |
| 4 | 820, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 129 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 808 $ Poids 2 % |
| 5 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 543 $ Poids 2 % |
| 6 | 101, rue de la Fabrique, Saint-Léon-le-Grand 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 325 $ Poids 1 % |
| 7 | 510, rue de la Providence, Sainte-Ursule 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 218 980 $ Poids 0 % |
| 10 | 440, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 224 $/m²) 113,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 782 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rue Saint-Louis, Sainte-Ursule 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (3 637 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 111 $ Poids 0 % |
| 12 | 1520, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (2 952 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 306 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.