521 Rang BARTHELEMY · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 172,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 101 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
452838809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
51035452838809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 60 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 107 728 $ (771 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −10 773 $ | 109 708 $ Poids 2 % |
| 2 | 1071, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 319 000 $ (1 627 $/m²) 196,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 296 737 $ Poids 1 % |
| 3 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 376 567 $ Poids 1 % |
| 4 | 1102, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 274 $ Poids 1 % |
| 5 | 102, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (2 722 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 480 860 $ Poids 1 % |
| 6 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 483 $ Poids 1 % |
| 7 | 899, rang Chacoura, Louiseville 2025-02-06 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 266 $/m²) 189,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 373 $ Poids 0 % |
| 8 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 427 $ Poids 0 % |
| 9 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 4.5 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 095 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 4.5 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 383 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 351 $ Poids 0 % |
| 12 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 214 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.