490 Rang BARTHELEMY · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 205 m² · constr. 1940 · terrain 4 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 374,2 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 182 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
452867082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
51035452867082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 414 004 $ Poids 1 % |
| 2 | 586, Chemin du Golf, Louiseville 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 720 $/m²) 174,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 092 $ Poids 1 % |
| 3 | 1071, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 319 000 $ (1 627 $/m²) 196,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 322 846 $ Poids 1 % |
| 4 | 899, rang Chacoura, Louiseville 2025-02-06 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 266 $/m²) 189,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 270 700 $ Poids 1 % |
| 5 | 651, Rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-19 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (829 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 196 490 $ Poids 1 % |
| 6 | 1102, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 349 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 849 $ Poids 0 % |
| 7 | 740, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (1 640 $/m²) 234,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 860 $ Poids 0 % |
| 8 | 462, Chemin De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 099 $/m²) 218,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 258 020 $ Poids 0 % |
| 9 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 233 740 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 421 215 $ Poids 0 % |
| 11 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 231 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.