461 Rang BARTHELEMY · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
169 200 $
Unifamiliale · 1 226 $/m² · 138 m² · constr. 1945 · terrain 1 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 104 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
452884024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
51035452884024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±180.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 37 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 107 728 $ (771 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −5 386 $ | 101 648 $ Poids 2 % |
| 2 | 102, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 722 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 354 $ Poids 1 % |
| 3 | 1050, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-27 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (1 956 $/m²) 135,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 774 $ Poids 0 % |
| 4 | 431, chemin de la Grande Carrière, Louiseville 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 153 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 611 $ Poids 0 % |
| 5 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 386 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 4.0 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 243 405 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, Ch De La Grande-Carrière, Louiseville 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 288 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, chemin de la Grande-Carrière, Louiseville 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 269 900 $ (2 201 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 980 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 284 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 4.3 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 345 182 $ Poids 0 % |
| 10 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 173 046 $ Poids 0 % |
| 11 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 219 814 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 76 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.