GRAND RANG · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
524 200 $
Autre · 3 360 $/m² · 156 m² · constr. 1900 · terrain 504 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 642,6 m²
Frontage
417,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 500 $
Rôle antérieur 707 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453661765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 188 900 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
707 600 $
ID provincial
51035453661765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 653
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Grand Rang, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 667 $/m²) 171 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 504 $ Poids 2 % |
| 2 | 1600, rang Saint Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (757 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 125 054 $ Poids 1 % |
| 3 | 187, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.