1731 GRAND RANG · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 133,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 186 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453687929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
51035453687929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 653
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rang Renversy, Saint-Paulin 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 461 $/m²) 119,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 234 $ Poids 0 % |
| 2 | 1600, rang Saint Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (757 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 122 650 $ Poids 0 % |
| 3 | 187, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-07-18 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 685 $ Poids 0 % |
| 4 | 151, rang Grand-Bellechasse, Charette 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 260 $/m²) 134,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.