1791 GRAND RANG · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
153 300 $
Unifamiliale · 1 140 $/m² · 134,5 m² · constr. 1900 · terrain 4 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 831,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 62 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453750829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
51035453750829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 33 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rang Renversy, Saint-Paulin 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 461 $/m²) 119,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 226 995 $ Poids 0 % |
| 2 | 1600, rang Saint Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (757 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 116 915 $ Poids 0 % |
| 3 | 151, rang Grand-Bellechasse, Charette 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 260 $/m²) 134,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 892 $ Poids 0 % |
| 4 | 187, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 166 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.