871 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
188 700 $
Unifamiliale · 1 265 $/m² · 149,2 m² · constr. 1905 · terrain 1 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 116 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463171763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
51035463171763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±204.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 42 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-13 · 61 m · Vendu 107 728 $ (771 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −10 773 $ | 100 577 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 722 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 599 $ Poids 16 % |
| 3 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 123 $ Poids 2 % |
| 4 | 1050, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-27 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 956 $/m²) 135,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 726 $ Poids 0 % |
| 5 | 1300, Grand Rang, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-23 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (1 667 $/m²) 171 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 838 $ Poids 0 % |
| 6 | 1102, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 949 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 539 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 1171, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-04-08 · 4.1 km · Vendu 96 000 $ (803 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 102 227 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 4.1 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +4 606 $ | 237 591 $ Poids 0 % |
| 9 | 1171, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 259 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 331 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.