1163 GRAND RANG · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 176,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 146 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463286564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
51035463286564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Grand Rang, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 667 $/m²) 171 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 588 $ Poids 10 % |
| 2 | 1170, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 248 825 $ (1 272 $/m²) 195,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 128 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +24 883 $ | 274 687 $ Poids 8 % |
| 3 | 651, Rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-19 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (829 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 922 $ Poids 2 % |
| 4 | 102, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 722 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 500 111 $ Poids 1 % |
| 5 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 308 $ Poids 1 % |
| 6 | 1102, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 652 343 $ Poids 0 % |
| 7 | 1600, rang Saint Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (757 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 814 $ Poids 0 % |
| 8 | 1071, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 319 000 $ (1 627 $/m²) 196,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.