1161 GRAND RANG · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 146,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 139 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463286722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
51035463286722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±109.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 44 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 107 728 $ (771 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +10 773 $ | 121 044 $ Poids 39 % |
| 2 | 1300, Grand Rang, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 667 $/m²) 171 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 504 $ Poids 6 % |
| 3 | 102, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 722 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 459 138 $ Poids 2 % |
| 4 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 155 $ Poids 1 % |
| 5 | 1600, rang Saint Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (757 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 127 420 $ Poids 0 % |
| 6 | 1050, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-27 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (1 956 $/m²) 135,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 1102, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 233 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 595 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 1171, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-04-08 · 4.3 km · Vendu 96 000 $ (803 $/m²) 119,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 120 302 $ Poids 0 % |
| 9 | 187, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-07-18 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.