1280 GRAND RANG · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 201,3 m² · constr. 1875 · terrain 4 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 640,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 207 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463358609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
51035463358609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 86 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Grand Rang, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-23 · 148 m · Vendu 285 000 $ (1 667 $/m²) 171 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 349 254 $ Poids 17 % |
| 2 | 1170, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 248 825 $ (1 272 $/m²) 195,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 128 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −24 882 $ | 240 696 $ Poids 17 % |
| 3 | 185, rang Saint-François, Saint-Sévère 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (2 233 $/m²) 212,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 218 $ Poids 0 % |
| 4 | 651, Rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-19 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (829 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 206 $ Poids 0 % |
| 5 | 1102, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 367 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 867 $ Poids 0 % |
| 6 | 1071, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 319 000 $ (1 627 $/m²) 196,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 319 836 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.