800 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 134,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 684,3 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 153 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473027077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
51035473027077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±134.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 59 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-13 · 585 m · Vendu 107 728 $ (771 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −10 773 $ | 94 913 $ Poids 83 % |
| 2 | 102, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-20 · 774 m · Vendu 410 000 $ (2 722 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 589 $ Poids 22 % |
| 3 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 417 $ Poids 10 % |
| 4 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 793 $ Poids 5 % |
| 5 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 493 $ Poids 2 % |
| 6 | 1050, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-27 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (1 956 $/m²) 135,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 352 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 3.5 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.