681 Rue LESAGE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 85,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 158 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473051497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
51035473051497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de la Fabrique, Saint-Léon-le-Grand 2025-09-26 · 276 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 299 525 $ Poids 77 % |
| 2 | 840, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-23 · 957 m · Vendu 205 000 $ (2 306 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 005 $ Poids 62 % |
| 3 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 349 073 $ Poids 46 % |
| 4 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 850 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 271 981 $ Poids 40 % |
| 5 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 57 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 686 $ Poids 37 % |
| 6 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-13 · 850 m · Vendu 84 461 $ (852 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 476 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 100 546 $ Poids 21 % |
| 7 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 984 $ Poids 0 % |
| 8 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 819 $ Poids 0 % |
| 9 | 840, chemin Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-22 · 4.4 km · Vendu 66 800 $ (810 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 712 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 77 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.