677 Rue LESAGE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 173,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 190 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473051561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
51035473051561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 79 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-20 · 238 m · Vendu 410 000 $ (2 722 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 500 671 $ Poids 26 % |
| 2 | 886, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 107 728 $ (771 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +10 773 $ | 131 639 $ Poids 25 % |
| 3 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 481 $ Poids 4 % |
| 4 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 471 595 $ Poids 3 % |
| 5 | 899, rang Chacoura, Louiseville 2025-02-06 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 266 $/m²) 189,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 006 $ Poids 2 % |
| 6 | 1170, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 248 825 $ (1 272 $/m²) 195,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 128 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +24 883 $ | 273 033 $ Poids 0 % |
| 7 | 1071, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 319 000 $ (1 627 $/m²) 196,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 350 $ Poids 0 % |
| 8 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 636 $ Poids 0 % |
| 9 | 1102, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 653 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 1300, Grand Rang, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-23 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (1 667 $/m²) 171 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 4.5 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.