107 Rue PAILLE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 185,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 181 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473071355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
51035473071355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, Rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-19 · 654 m · Vendu 175 000 $ (829 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 820 $ Poids 34 % |
| 2 | 102, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-20 · 76 m · Vendu 410 000 $ (2 722 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 506 756 $ Poids 20 % |
| 3 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +36 992 $ | 479 212 $ Poids 4 % |
| 4 | 899, rang Chacoura, Louiseville 2025-02-06 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 266 $/m²) 189,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 300 605 $ Poids 3 % |
| 5 | 1170, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 248 825 $ (1 272 $/m²) 195,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 128 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +24 883 $ | 280 666 $ Poids 0 % |
| 6 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 232 $ Poids 0 % |
| 7 | 1300, Grand Rang, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-23 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (1 667 $/m²) 171 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 393 421 $ Poids 0 % |
| 8 | 1071, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 319 000 $ (1 627 $/m²) 196,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 4.5 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.