105 Rue FABRIQUE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 106,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 197 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473072407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
51035473072407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 906 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 346 $ Poids 54 % |
| 2 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 160 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 193 736 $ Poids 50 % |
| 3 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 416 617 $ Poids 40 % |
| 4 | 840, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-23 · 1000 m · Vendu 205 000 $ (2 306 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 333 $ Poids 40 % |
| 5 | 820, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-24 · 800 m · Vendu 120 000 $ (1 129 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 074 $ Poids 40 % |
| 6 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-13 · 906 m · Vendu 84 461 $ (852 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 476 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 112 494 $ Poids 29 % |
| 7 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 634 m · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 022 $ Poids 25 % |
| 8 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 309 993 $ Poids 11 % |
| 9 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 342 596 $ Poids 1 % |
| 10 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.