104 Rue PAILLE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 114,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 156 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473072482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
51035473072482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 67 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 943 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 184 $ Poids 43 % |
| 2 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 150 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 198 919 $ Poids 40 % |
| 3 | 820, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-24 · 841 m · Vendu 120 000 $ (1 129 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 476 $ Poids 36 % |
| 4 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 660 m · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 516 $ Poids 24 % |
| 5 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-13 · 943 m · Vendu 84 461 $ (852 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 476 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 115 818 $ Poids 23 % |
| 6 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 318 902 $ Poids 12 % |
| 7 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 351 354 $ Poids 1 % |
| 8 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 2.7 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 226 395 $ Poids 1 % |
| 9 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.