103 Rue FABRIQUE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 110,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 194 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473072708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
51035473072708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 925 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 391 $ Poids 49 % |
| 2 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 189 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 199 779 $ Poids 45 % |
| 3 | 820, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-24 · 817 m · Vendu 120 000 $ (1 129 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 331 $ Poids 38 % |
| 4 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 432 699 $ Poids 35 % |
| 5 | 840, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 306 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 945 $ Poids 33 % |
| 6 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-13 · 925 m · Vendu 84 461 $ (852 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 476 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 114 198 $ Poids 26 % |
| 7 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 607 m · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 352 $ Poids 25 % |
| 8 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 331 $ Poids 13 % |
| 9 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 353 067 $ Poids 1 % |
| 10 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 2.7 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 223 679 $ Poids 1 % |
| 11 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 318 $ Poids 0 % |
| 12 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 837 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.