686 Rue FRECHETTE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 118,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 223 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473083560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
51035473083560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 980 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 113 $ Poids 35 % |
| 2 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 277 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 200 994 $ Poids 33 % |
| 3 | 820, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-24 · 864 m · Vendu 120 000 $ (1 129 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 129 $ Poids 31 % |
| 4 | 886, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 107 728 $ (771 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +10 773 $ | 110 448 $ Poids 26 % |
| 5 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 528 m · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 429 $ Poids 23 % |
| 6 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-13 · 980 m · Vendu 84 461 $ (852 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 476 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 117 821 $ Poids 19 % |
| 7 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 322 174 $ Poids 14 % |
| 8 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 830 $ Poids 7 % |
| 9 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 354 780 $ Poids 1 % |
| 10 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 2.7 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 229 754 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.