1022 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 121,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 160 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473175439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
51035473175439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 62 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 107 728 $ (771 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +9 696 $ | 110 257 $ Poids 43 % |
| 2 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 284 764 $ Poids 31 % |
| 3 | 820, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-24 · 926 m · Vendu 120 000 $ (1 129 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 427 $ Poids 28 % |
| 4 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 84 461 $ (852 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 476 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 104 865 $ Poids 16 % |
| 5 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 344 $ Poids 15 % |
| 6 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 244 $ Poids 13 % |
| 7 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 446 $ Poids 10 % |
| 8 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 744 $ Poids 4 % |
| 9 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 315 353 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 3.8 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 231 398 $ Poids 0 % |
| 11 | 1050, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-27 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (1 956 $/m²) 135,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.