1020 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 129 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 102 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473175645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
51035473175645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 42 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 107 728 $ (771 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −2 693 $ | 100 874 $ Poids 56 % |
| 2 | 820, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-24 · 910 m · Vendu 120 000 $ (1 129 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 830 $ Poids 22 % |
| 3 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 928 $ Poids 15 % |
| 4 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 991 m · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 229 038 $ Poids 13 % |
| 5 | 102, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 722 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 103 $ Poids 10 % |
| 6 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 153 $ Poids 4 % |
| 7 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 3.7 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 236 973 $ Poids 0 % |
| 8 | 1050, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-27 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (1 956 $/m²) 135,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.