1001 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 91,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 154 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473183923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
51035473183923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 68 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 776 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 457 $ Poids 74 % |
| 2 | 840, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-23 · 952 m · Vendu 205 000 $ (2 306 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 240 399 $ Poids 63 % |
| 3 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 980 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 268 930 $ Poids 50 % |
| 4 | 101, rue de la Fabrique, Saint-Léon-le-Grand 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 297 951 $ Poids 43 % |
| 5 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 166 881 $ Poids 27 % |
| 6 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-13 · 980 m · Vendu 84 461 $ (852 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 476 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 99 515 $ Poids 26 % |
| 7 | 820, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-24 · 854 m · Vendu 120 000 $ (1 129 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 833 $ Poids 25 % |
| 8 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 733 m · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 866 $ Poids 14 % |
| 9 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 295 898 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, rue Principale, Saint-Sévère 2025-04-02 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (2 003 $/m²) 77,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.