GRAND RANG · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
490 800 $
Autre · 3 177 $/m² · 154,5 m² · constr. 1970 · terrain 533 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 231,8 m²
Frontage
143,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 900 $
Rôle antérieur 671 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473614459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 086 000 $
Valeur bâtiment
12 900 $
Rôle antérieur
671 100 $
ID provincial
51035473614459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 93 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 883 $ Poids 4 % |
| 2 | 1300, Grand Rang, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (1 667 $/m²) 171 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 254 $ Poids 1 % |
| 3 | 545, rang Bellechasse, Saint-Sévère 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 970 $ Poids 0 % |
| 4 | 151, rang Grand-Bellechasse, Charette 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 260 $/m²) 134,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 494 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.