381 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 112,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,7 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 141 800 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482985883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
51035482985883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 67 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 133 $ Poids 56 % |
| 2 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 626 $ Poids 17 % |
| 3 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 215 300 $ Poids 13 % |
| 4 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 107 $ Poids 13 % |
| 5 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 225 180 $ Poids 8 % |
| 6 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 040 $ Poids 7 % |
| 7 | 820, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 129 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 517 $ Poids 6 % |
| 8 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 84 461 $ (852 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 476 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −8 446 $ | 98 201 $ Poids 4 % |
| 9 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 768 $ Poids 2 % |
| 10 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 098 $ Poids 2 % |
| 11 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 541 $ Poids 0 % |
| 12 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 139 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.