73 Rue FABRIQUE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 104,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 180 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483004992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
51035483004992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 680 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 024 $ Poids 57 % |
| 2 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 176 769 $ Poids 45 % |
| 3 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 285 328 $ Poids 45 % |
| 4 | 840, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 306 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 255 388 $ Poids 34 % |
| 5 | 820, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 129 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 171 $ Poids 33 % |
| 6 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 286 m · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 689 $ Poids 28 % |
| 7 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 84 461 $ (852 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 476 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 105 055 $ Poids 24 % |
| 8 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 276 358 $ Poids 20 % |
| 9 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 312 703 $ Poids 2 % |
| 10 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.