71 Rue FABRIQUE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
174 100 $
Autre · 974 $/m² · 178,8 m² · constr. 1970 · terrain 13 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 364,6 m²
Frontage
128 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 103 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483014420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
51035483014420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 39 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, Rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-19 · 263 m · Vendu 175 000 $ (829 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 875 $ Poids 32 % |
| 2 | 102, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-20 · 336 m · Vendu 410 000 $ (2 722 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 488 891 $ Poids 23 % |
| 3 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −8 704 $ | 425 147 $ Poids 4 % |
| 4 | 899, rang Chacoura, Louiseville 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 266 $/m²) 189,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 270 909 $ Poids 2 % |
| 5 | 1170, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 248 825 $ (1 272 $/m²) 195,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 128 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +24 883 $ | 276 150 $ Poids 0 % |
| 6 | 1300, Grand Rang, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-23 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (1 667 $/m²) 171 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 504 $ Poids 0 % |
| 7 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.