851 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 93,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 190 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483017764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
51035483017764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 429 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 379 974 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, rue de la Fabrique, Saint-Léon-le-Grand 2025-09-26 · 589 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 322 018 $ Poids 57 % |
| 3 | 840, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 306 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 575 $ Poids 50 % |
| 4 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 200 $ Poids 45 % |
| 5 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 791 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 180 250 $ Poids 40 % |
| 6 | 820, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-24 · 986 m · Vendu 120 000 $ (1 129 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 849 $ Poids 25 % |
| 7 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 84 461 $ (852 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 476 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 107 039 $ Poids 24 % |
| 8 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 91 m · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 365 $ Poids 20 % |
| 9 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 319 425 $ Poids 1 % |
| 10 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 716 $ Poids 0 % |
| 11 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 840, chemin Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-22 · 4.4 km · Vendu 66 800 $ (810 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 712 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 80 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.