911 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 90,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 172 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483019780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
51035483019780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 380 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 912 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue de la Fabrique, Saint-Léon-le-Grand 2025-09-26 · 723 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 296 040 $ Poids 57 % |
| 3 | 840, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 306 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 239 016 $ Poids 52 % |
| 4 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 267 416 $ Poids 41 % |
| 5 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 914 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 165 968 $ Poids 33 % |
| 6 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 84 461 $ (852 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 476 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 99 004 $ Poids 22 % |
| 7 | 820, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-24 · 992 m · Vendu 120 000 $ (1 129 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 156 $ Poids 21 % |
| 8 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 230 m · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 867 $ Poids 16 % |
| 9 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 294 347 $ Poids 1 % |
| 10 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 644 $ Poids 0 % |
| 11 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.