631 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 131,1 m² · constr. 1972 · terrain 8 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 544 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 164 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483024550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
51035483024550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 107 728 $ (771 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +9 157 $ | 113 533 $ Poids 28 % |
| 2 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 403 $ Poids 23 % |
| 3 | 102, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-20 · 520 m · Vendu 410 000 $ (2 722 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 961 $ Poids 22 % |
| 4 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 956 $ Poids 20 % |
| 5 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 281 m · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 586 $ Poids 18 % |
| 6 | 820, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 129 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 015 $ Poids 16 % |
| 7 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 238 474 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.