31 Rue FABRIQUE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
189 000 $
Autre · 1 862 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,6 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 94 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483025804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
51035483025804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 42 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 475 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 026 $ Poids 71 % |
| 2 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 761 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 259 $ Poids 42 % |
| 3 | 101, rue de la Fabrique, Saint-Léon-le-Grand 2025-09-26 · 542 m · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 293 524 $ Poids 42 % |
| 4 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 262 415 $ Poids 41 % |
| 5 | 840, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 306 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 236 208 $ Poids 34 % |
| 6 | 820, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 129 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 308 $ Poids 29 % |
| 7 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 147 m · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 942 $ Poids 28 % |
| 8 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 454 $ Poids 23 % |
| 9 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 84 461 $ (852 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 476 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 97 314 $ Poids 21 % |
| 10 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 887 $ Poids 2 % |
| 11 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 140 796 $ Poids 0 % |
| 12 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 214 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.