661 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
206 000 $
Unifamiliale · 1 363 $/m² · 151,1 m² · constr. 1946 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 96 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483025980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
51035483025980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 46 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-20 · 601 m · Vendu 410 000 $ (2 722 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 186 $ Poids 30 % |
| 2 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 217 458 $ Poids 28 % |
| 3 | 886, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 107 728 $ (771 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −4 848 $ | 107 234 $ Poids 27 % |
| 4 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 252 768 $ Poids 1 % |
| 5 | 1300, Grand Rang, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-23 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (1 667 $/m²) 171 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 358 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.