760 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 1 610 $/m² · 175,8 m² · constr. 1890 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 109 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483026976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
51035483026976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-20 · 689 m · Vendu 410 000 $ (2 722 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 484 808 $ Poids 21 % |
| 2 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 816 $ Poids 19 % |
| 3 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 386 795 $ Poids 3 % |
| 4 | 899, rang Chacoura, Louiseville 2025-02-06 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 266 $/m²) 189,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 209 $ Poids 1 % |
| 5 | 1170, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 248 825 $ (1 272 $/m²) 195,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 128 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −24 882 $ | 224 476 $ Poids 0 % |
| 6 | 1300, Grand Rang, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-23 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (1 667 $/m²) 171 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 328 004 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.