850 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 1 328 $/m² · 171,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 104 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483027488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
51035483027488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 53 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-20 · 738 m · Vendu 410 000 $ (2 722 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 479 363 $ Poids 22 % |
| 2 | 886, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 107 728 $ (771 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −10 773 $ | 109 285 $ Poids 21 % |
| 3 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 221 005 $ Poids 21 % |
| 4 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 2.9 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 382 080 $ Poids 2 % |
| 5 | 899, rang Chacoura, Louiseville 2025-02-06 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 266 $/m²) 189,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 676 $ Poids 1 % |
| 6 | 1170, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 248 825 $ (1 272 $/m²) 195,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 128 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −6 221 $ | 240 594 $ Poids 0 % |
| 7 | 1300, Grand Rang, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-23 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (1 667 $/m²) 171 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 360 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.