800 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 1 311 $/m² · 183,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 115 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483027763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
51035483027763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±83.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 57 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, Rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-19 · 240 m · Vendu 175 000 $ (829 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 783 $ Poids 38 % |
| 2 | 102, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-20 · 715 m · Vendu 410 000 $ (2 722 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +44 648 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 495 153 $ Poids 17 % |
| 3 | 165, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 435 200 $ (2 358 $/m²) 184,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 488 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +15 232 $ | 454 505 $ Poids 3 % |
| 4 | 899, rang Chacoura, Louiseville 2025-02-06 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 266 $/m²) 189,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 287 022 $ Poids 1 % |
| 5 | 1170, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 248 825 $ (1 272 $/m²) 195,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 128 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +24 883 $ | 279 075 $ Poids 0 % |
| 6 | 1300, Grand Rang, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-23 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (1 667 $/m²) 171 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 391 338 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.